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征地拆迁涉及零星国有土地上非住宅如何补偿安置
2008-09-22 15:02:58 来源：
征地拆迁涉及零星国有土地上非住宅如何补偿安置
因成片开发建设征地拆迁涉及零星国有土地上房屋及其附属物拆迁的，按征收集体所有土地房屋拆迁法律法规实施管理，但其补偿、安置标准按城市房屋拆迁管理条例执行。
对征收集体所有土地拆迁时涉及零星国有土地上非住宅，应该按照城市房屋拆迁的标准补偿安置，即拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
一、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。杭州市规定，被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，经政府批准后公布。
二、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照上款规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
三、此外，拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁补助费和临时安置补助费。
在过渡期内被拆迁人自行过渡的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
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